西藏城投:销售下降,增收不增利
　　西藏城投 600773 房地产业
　　研究机构：天相投资
　　2012年一季度概述:公司实现营业收入2.08亿元,同比增长113.94%;营业利润3787.52万元,同比增长96.92%;归属母公司所有者净利润2642.62万元,同比下降11.58%;基本每股收益0.0460元/股。
　　一季度增收不增利。公司是上海闸北区国资委旗下的地产业务平台,主要承建闸北地区旧区改造、配套商品房、普通商品房和保障性住房建设,其中普通商品房及配套商品房销售为主要收入及利润来源。2012年一季度公司主要结转的有和源祥邸(商品住宅)、和源企业广场(商业)以及彭浦十期C块一期(保障房)项目,交房规模同比大幅提升,营业收入同比增长113.9%,但由于盈利能力较低的保障房项目导致收入结构变化,本期毛利率同比下降18个百分点至36.2%。
　　销售下降,业绩保障度不高。从现金流量表来看,2012年一季度公司销售商品及提供劳务收到现金共1.20亿元,同比减少53.31%,销售明显下降。由于2011年大规模的结转,公司预收账款仅为2.33亿元,较年初减少1.05亿元,业绩保障度较低。
　　负债率偏高。截至2012年3月末公司货币资金为12.29亿元,较年初增0.59亿元,对短期债务的覆盖度为1.71,短期无偿债压力,公司有息负债中85%为长期借款,负债结构较为安全。扣除预收款项后的真实负债率为82.38%,长期财务杠杆显着高于行业平均水平。
　　未来看点在于保障房和盐湖开发。地产方面:2012年公司主要销售的是去年开工建设的广富林别墅项目和彭浦十期C块二期项目,由于保障房性质特殊,销售风险低,将是公司稳定销售回款来源;盐湖开发方面:公司目前拥有的盐湖氯化锂内蕴资源量合计为447.64万吨,折合成碳酸锂为390万吨。2012年公司将重点完成结则茶卡盐湖盐田建设及注入,上半年开工,年底注水。另外锂深加工工厂也在推进中,将以电池级碳酸锂为目标,实现锂产品产业链纵向的延伸。
　　盈利预测及投资评级。我们预计公司2012-2013年每股收益分别为0.44元和0.49元,以昨日收盘价14.91元计算,对应的动态市盈率分别为34倍和30倍,估值水平偏高,维持“中性”评级。2012年一季度概述:公司实现营业收入2.08亿元,同比增长113.94%;营业利润3787.52万元,同比增长96.92%;归属母公司所有者净利润2642.62万元,同比下降11.58%;基本每股收益0.0460元/股。
　　一季度增收不增利。公司是上海闸北区国资委旗下的地产业务平台,主要承建闸北地区旧区改造、配套商品房、普通商品房和保障性住房建设,其中普通商品房及配套商品房销售为主要收入及利润来源。2012年一季度公司主要结转的有和源祥邸(商品住宅)、和源企业广场(商业)以及彭浦十期C块一期(保障房)项目,交房规模同比大幅提升,营业收入同比增长113.9%,但由于盈利能力较低的保障房项目导致收入结构变化,本期毛利率同比下降18个百分点至36.2%。
　　销售下降,业绩保障度不高。从现金流量表来看,2012年一季度公司销售商品及提供劳务收到现金共1.20亿元,同比减少53.31%,销售明显下降。由于2011年大规模的结转,公司预收账款仅为2.33亿元,较年初减少1.05亿元,业绩保障度较低。
　　负债率偏高。截至2012年3月末公司货币资金为12.29亿元,较年初增0.59亿元,对短期债务的覆盖度为1.71,短期无偿债压力,公司有息负债中85%为长期借款,负债结构较为安全。扣除预收款项后的真实负债率为82.38%,长期财务杠杆显着高于行业平均水平。
　　未来看点在于保障房和盐湖开发。地产方面:2012年公司主要销售的是去年开工建设的广富林别墅项目和彭浦十期C块二期项目,由于保障房性质特殊,销售风险低,将是公司稳定销售回款来源;盐湖开发方面:公司目前拥有的盐湖氯化锂内蕴资源量合计为447.64万吨,折合成碳酸锂为390万吨。2012年公司将重点完成结则茶卡盐湖盐田建设及注入,上半年开工,年底注水。另外锂深加工工厂也在推进中,将以电池级碳酸锂为目标,实现锂产品产业链纵向的延伸。
　　盈利预测及投资评级。我们预计公司2012-2013年每股收益分别为0.44元和0.49元,以昨日收盘价14.91元计算,对应的动态市盈率分别为34倍和30倍,估值水平偏高,维持“中性”评级。

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